Miasto w mieście. Program funkcjonalny i etapy budowy nowego centrum

Lokalizacja

Fabryka Pełna Życia to zespół usługowo-handlowo-mieszkalny położony w ścisłym centrum Dąbrowy Górniczej, pomiędzy Placem Wolności od południa, ulicą Kolejową od północy, ulicą Marii Konopnickiej od wschodu oraz aleją Tadeusza Kościuszki od zachodu. Obszar ten wynosi 48.879,06 m2.

Funkcje budynków

Nowe centrum Dąbrowy Górniczej zaprojektowano jako „miasto w mieście”: nowoczesną, przyjazną i wielofunkcyjną przestrzeń spotkań, pracy i mieszkania. Głównym założeniem projektu jest różnorodność zabudowy, która pociąga za sobą intensywne użytkowanie o każdej porze dnia i roku. Budynki halowe, bazylikowe, dziedzińcowe, liniowe, niskie i wysokie, stare i nowe poddane zostaną metamorfozie, tworząc czytelną kompozycję.

Część hal przemysłowych zostanie wyburzonych, a te najcenniejsze - odrestaurowane, przebudowane i zaadaptowane do nowych funkcji usługowo-handlowych. Istniejąca zabudowa będzie uzupełniona budynkami nowo projektowanymi o funkcjach usługowych i mieszkalnych z komercyjną przestrzenią położoną w parterach budynków. W konsekwencji działań projektowych powstanie przyjazna mieszkańcom, zazieleniona publiczna przestrzeń pomiędzy obiektami z jej kulminacją w postaci tzw. Rynku Fabrycznego. Głównym obiektem tej przestrzeni, ale też całego zespołu, będzie wysoka wieża z tarasem widokowym, który pozwoli na spojrzenie z góry na teren Zagłębia. Cały zespół stworzy wyraźną, spójną całość, która, odcinając się od otaczającej zabudowy, podkreśli swoją odrębność.

Komunikacja

Nowoczesne centrum przesiadkowe z dworcem kolejowym, przystanki autobusowe i tramwajowe. Wszystko to znajdzie się wokół Fabryki Pełnej Życia. Na terenie nowego centrum zaplanowano budowę parkingów podziemnych i budynku parkingowego gotowych na przyjęcie 650 samochodów. Uzupełnieniem będą sieci nowoczesnych dróg rowerowych otaczających nowe centrum Dąbrowy Górniczej i miejsca postojowe dla rowerów na terenie Fabryki.

Etapowanie

Etap A.

W pierwszej kolejności zostaną wyburzone budynki samodzielne, nie połączone funkcjonalnie i konstrukcyjnie z budynkami przeznaczonymi do przebudowy. Obiekty przeznaczone do wyburzenia i rozbiórki połączone z budynkami przeznaczonymi do przebudowy będą rozbierane wraz z prowadzoną przebudową.

Zobacz – etap A - widok obiektów przeznaczonych do wyburzenia

Etap B - miejski

Etap B nazwano miejskim, gdyż jego zakończenie domknie układ urbanistyczny nowego centrum Dąbrowy Górniczej. Etap ten został podzielony na dwa zadania. W pierwszym zrealizowane zostaną procesy inwestycyjne związane z budową nowego budynku oraz przebudową i modernizacją trzech budynków poprzemysłowych, które stanowią centralny obszar dawnej fabryki:
- przebudowa, wymiana infrastruktury technicznej,
- remont i przebudowa budynku H3
- remont i przebudowa budynku H5     
- remont i przebudowa budynku H6
- budowa budynku B5
- zagospodarowanie ciągów pieszych i terenów zielonych wokół zrealizowanych inwestycji.

W drugim zadaniu przeprowadzone zostaną działania rewitalizacyjne w pozostałych budynkach po dawnej fabryce oraz wybudowane dwa nowe obiekty dopełniające przestrzeń nowego rynku miejskiego. W ten sposób zakończymy rewitalizację wszystkich budynków po dawnej fabryce. Jednocześnie powstanie Plac Fabryczny. W tym etapie wykonane zostaną następujące zadania:|
- remont i przebudowa budynku H7,
- remont i przebudowa budynku H8,
- budowa budynku B7,
- budowa budynku B8,
- zagospodarowanie płyty Placu Fabrycznego wraz z obiektami małej architektury
- zagospodarowanie ciągów pieszych i terenów zielonych wokół zrealizowanych inwestycji,
- budowa budynku parkingowego P1,
- budowa zadaszenia pasażu H4,
- opcjonalnie – remont budynku dawnej szkoły przy ul. Konopnickiej 36.

Zobacz – obiekty realizowane w etapie B

Etap C – komercyjny

W tym etapie zaplanowano realizację następujących zadań:
- budowę budynku mieszkalno-usługowego B1,
- budowę budynku mieszkalno-usługowego B2,
- budowę budynku mieszkalno-usługowego B3,
- budowę budynku mieszkalno-usługowego B4,
- budowę budynku mieszkalno-usługowego B6,
- budowę budynku mieszkalno-usługowego B12,
- budowę budynku mieszkalno-usługowego B14,
- budowę budynku mieszkalno-usługowego B15,
- w miejscu po wyburzonym budynku biurowym Defum – budowę  nowego budynku biurowego B9
- budowę budynku B10 na nieruchomości Konopnickiej 36 (na terenie dawnego boiska),
- przebudowę, wymianę infrastruktury technicznej,
- zagospodarowanie ciągów pieszych i terenów zielonych wokół zrealizowanych inwestycji.

Zobacz – obiekty realizowane w etapie C

Opracowanie: Wojciech Czyżewski, przewodniczący zespołu ds. Fabryki Pełnej Życia.